市规划与建设局一份《关于我市当前房地产市场有关情况的调查报告》中称，我市房地产业继续走低，其销售市场存在诸多问题，但前景看好。
“寒流”加剧，楼盘销量同期下降31%以上
自2007年下半年以来，巴中楼市与国内大中城市一样遭遇“寒流”，购房者持币观望，楼盘销售量逐渐下降，部分楼盘存在有价无市的被动局面。
据统计，2007年度，我市房地产开发项目125个，完成开发投资13.73亿元，施工面积达227.49万平方米，竣工面积 61.79万平方米，销售商品房屋面积107.03万平方米，完成商品房销售额125065万元（含商业用房）。但空置一年以上的房屋面积为4.94万平方米，商品住房平均售价1056.2元/平方米。从市统计局的统计数据来看，2007年度全市共销售商品房107.03万平方米，季平销售26.75万平方米，月平销售8.91万平方米，其中巴城规划区内销售商品房50.45万平方米。
然而到了2008年，我市楼盘的销售量急剧下降。1—2月，全市销售商品房7.61万平方米，月平销售3.8万平方米，比2007年月平下滑57%。全市2008年1—2月，新开工面积4.89万平方米，竣工面积1.1万平方米，预售面积6.29万平方米，预售收入9435万元，分别比去年同期下降76%、65%、30%和14%。2008年1-2月，土地购置面积和土地成交金额分别为31.16亩和2071万元，分别比去年同期下降了74%和77%。
房产虽入低谷，房价仍然“按兵不动”
“为了掌握真实可靠的情况，我们在全市规划区内选择了有针对性、有代表性的四家企业的四个楼盘进行调查。”近日，市规划与建设局的工作人员在接受记者采访时称，与去年同期相比，四家企业的四个楼盘的销售量全都陷入有史以来的最低谷，销售量下降幅度为31%——99.5%。一家房产公司新开发的楼盘从2007年第四季度至2008年一季度5个月以来，仅销售了2套住房。
虽然房产销量持续走低，但由于土地费、建筑材料价格、人员工资的不断增长，导致成本增加，巴中的房屋销售价格不仅没有出现人们想象中的“大甩卖”现象，而且仍然在小幅度上涨。据市规划与建设局调查，2007年开发的土地均价约77.88万元/亩，最高达到197万元/亩。到今年2月，全市商品住房均价已由去年同期的1054元/平方米上升至1296元/平方米，巴城预售住房已达到1310元/平方米，最高房价已达2500元/平方米。
巴中房产业难爬坡，五大原因在困扰
巴中的房地产业是巴中的支柱产业，全市有近1/2的税收来自房产。那么，从去年下半年至今，究竟是什么原因导致巴中的房地产业“一蹶不振”呢？
“外部原因是国家大政策的宏观调控。”市规划与建设局的相关负责人认为，其实困扰我市房地产的内部原因还主要有以下5个方面：
建设环境改观不大。主要表现在拆迁难、施工环境难；开发成本急剧上涨，利润空间小。据调查，巴城一般电梯公寓的建设成本为1743.45元/平方米，设定销售均价1850元/平方米，每平方米利润为106.55元，回报率仅为6.11%；购房者信心不足。受全国房地产市场不景气的大气候影响，我市消费者对房价的继续上扬信心不足，消费者有限的购买力与房价的不断上涨两者间矛盾凸显，致使很多购房户对新楼盘持观望态度；市场供应增加，销量大幅下滑，企业回拢资金困难。在消费者购房热情不高的情况下，我市大部分楼盘销量持续走低。但2007年全市房屋竣工面积同比增长了113.3%，增幅比2006年全年提高了117%。投入增多回收缓慢的格局，使房地产企业在资金的回笼上更加“雪上加霜”；土地储备投资过大，政府兑现拆迁难，企业实力不够，项目启动困难。2007年，我市的房地产开发用地大多是2006年以前购买的，当时的均价在40万元/亩，企业的土地储备较大，但在2007年下半年由于回笼资金的困难，更受国家紧缩银根政策的影响，企业的融资难度加大，主要靠民间借贷融资，资金利息过高，风险过高，成本增大，企业自身难以发展。
专家预测，下半年将是巴中房产业的“春天”
“由于受政策和市场的影响，我市房地产市场已出现相对疲软状态，楼盘销售价格正趋于平稳、合理。”房管部门的专家认为，巴中的楼盘销售价格涨幅空间有限，降价的可能性非常小，但总的来说，我市房地产市场的发展前景是乐观的，目前市场走低是暂时的、表面的，并不存在“拐点”。
专家们预测，随着巴中高速路、铁路的开通以及油气资源的开发，巴中这个环境优美的宜居城市将会迎来一个庞大的购房群体。因此，我市房地产销售市场将在下半年走出低谷，且房价将稳中有升，但升幅不会过大。
编者按：
截止2008年3月1日，巴城多家房地产的楼盘销量比去年同期下降31%至99.5%。房管部门的调查数据表明，巴中房地产业的“寒流”仍在持续。处于低迷之中的巴中房地产究竟何时才遇春天？本报进行了调查。
今年我省房地产开发投资1000亿元
本报讯 省建设厅日前公布了2008年全省城乡建设工作的总体要求和主要工作目标，按照该工作目标，我省今年房地产开发将完成投资1000亿元。与此同时，我省将加快解决城镇中低收入家庭住房困难。
今年主要目标为：房地产开发投资完成1000亿元，其中，住宅建设投资计划完成650亿元；完成住房公积金归集总额600亿元；计划实现建筑业总产值1900亿元，实现增加值680亿元，省外建筑业产值实现500亿元；成建制输出建筑劳务85万人，实现建筑劳务收入96亿元。与此同时，我省将加快解决城镇中低收入家庭住房困难；全面推进住房保障制度建设，确保全省所有县城住房困难的低保家庭的住房租赁补贴，实现应保尽保；完成全省新建2万套、100万平方米廉租住房，新增4万户租赁补贴和1万套、60万平方米的经济适用住房建设的目标任务。
(巴中广播电视报记者 刘先贵）
