随着巴中房地产市场的蓬勃发展，城市规划区内有待开发的土地越来越少。为此，不少房地产开发商将开发的目光瞄向乡镇房地产开发市场。
据了解，目前乡镇房地产在售或即将推出的楼盘供应量超过10万平方米，均价1000元/平方米左右。在恩阳、清江、化成等卫星小镇启动的一批大手笔、高起点的大盘项目，在拉升了乡镇楼市开发水平的同时，也使得乡镇楼市呈现出强大的张力。
未来几年，乡镇商品房供应量将显著加大，从而催生购房群体分流，形成乡镇购房热。
城内土地稀缺
开发商瞄向乡镇市场
从1994年至今，巴城的房地产已经经历了14年的快速发展。在掀起了一轮又一轮的开发热潮后，巴城可开发的土地已越来越少。
城内土地越来越少、地价越来越高的现实，迫使不少房地产开发商悄然转向，将开发的目光瞄向巴城城郊的卫星小城镇。于是，紧挨巴城的恩阳、清江、曾口、兴文等小城镇掀起了一股房地产开发热。
“现在巴城可供开发的黄金地段少得可怜。”4月25日，一房地产商在接受记者采访时称，2007年，全市房地产开发项目125个，完成开发投资13.73亿元，施工面积达到227.49万平方米。虽然可供开发的黄金地段在进一步减少，但土地均价却在大幅度上涨。据市规划与建设局统计，2007年开发的土地均价约77.88万元/亩，最高达到197万元/亩。昂贵的土地价格让很多房地产开发商望而却步。
“巴城城郊乡镇必定是一块房地产开发的大蛋糕。”一房地产开发商称，谁抢先占领了乡镇的房地产市场，谁就能在未来的房地产市场抢占先机。
记者日前在巴城城郊的恩阳、清江、曾口、正直、长赤等乡镇看到，在这些乡镇的中心地带，再建或已竣工的高楼大厦比比皆是。在恩阳镇街道，房地产开发更是火热。据了解，从去年至今，恩阳镇新开发的房地产已达到数千平方米。
乡镇地产发展蓬勃
促使购房群体分流
乡镇蓬勃发展的房地产业，在拉动乡镇经济的同时，也在促使购房群体分流。很多一心想在巴城购房的购房户改变了主意，将购房资金投向了乡镇。
据市规划与建设局调查，恩阳、清江、曾口、正直、长赤等乡镇的平均房价已达到800—900元/平方米左右。一些乡镇如柳林、上八庙等乡镇的房价在600—700元/平方米。
在恩阳镇买房的一位购房户说：“在巴城买一平方米房子，可以在乡镇买二至三平方米房子，还可以亦工亦农，忙时务农，闲时进城打工。真的是两全其美。”
乡镇房屋便宜的价格，让很多农户受益。除这部分购房户外，还有一部分乡镇炒房团。“曾口将建化工园，恩阳是一个过境的古镇，买套房屋将来肯定要赚钱。”一位房地产投资者称，哪怕是一个小乡镇，未来的房地产也有大发展的可能，比如以前均价在300—400元，现在已经涨到900元左右。
另外，很多人到乡镇购房的动因还包括故乡情结、寻根心理、孝敬父母、休闲度假和退休养老等。因此，业内人士认为，到乡镇买房、“回老家买房”肯定会成为一种潮流和趋势。
乡镇房价将趋理性
近年来，巴中乡镇楼市常常出现这样的场面：某个楼盘开盘时，消费者蜂拥而至，房子越买越大，套数越买越多，价格越买越高。不过，随着目前乡镇楼市开发量的急剧增大，可供人们选择的楼盘越来越多。房价上涨令消费者开始渐入理性消费阶段。
业内人士告诉记者，巴中各乡镇目前在售或者即将推出的开发量约有上万平方米。据调查，今后3—5年乡镇商品房年均供应量在10万平方米，是以往供应量的4—6倍。
随着未来几年乡镇商品房供应量加大，市场将面临供大于求的局面，必将使后续开发项目面临极大的竞争压力。同时，随着乡镇房价的进一步上涨，价格还将达到一定高位，这也势必使市场有效需求缩减。另外，恩阳、曾口等乡镇都有较大规模的项目推出，将会吸引很多购房户。
记者在采访中了解到，巴城乡镇的多个楼盘已出现销售一空的局面，相对于巴城城内楼盘疲软的状况，未来乡镇楼盘销售势必出现火爆的场面。
（记者 刘先贵）
