巴中的楼盘不存在泡沫

      采访对象：巴中市华兴有限公司董事长 杨天淑
      针对全国房地产的降价风潮，巴中市华兴有限公司董事长杨天淑认为，成都、广州等大城市的楼盘之所以大幅度降价，是因为存在泡沫，很多炒房团为了谋取暴利而囤积楼房，从而人为炒高了房价。
       “巴中没有炒房团，不存在泡沫。虽然目前的楼盘销售处于疲软状态，但巴中的房地产业仍然前景广阔，仍然是朝阳产业。”杨天淑称，现在巴中正在努力提高城镇化水平，随着铁路、高速路的开通，巴中的交通条件将会得到很大的改变，也会有更多的人来巴中投资、定居，那时巴中的房屋需求量将会更大。
    “达州搞了个普光气田后，成千上万的外来人口涌进了城市，把房价一下子就抬高了。巴中只要通了铁路、高速路，只要更多的项目落户巴中，还愁卖不出去房子？”杨天淑分析说，巴中的购房群体为急于换房的、经济条件好的家庭、即将结婚的年轻人、居住在区乡的教师和乡镇干部以及外出务工人员。这一庞大的购房群体使巴中的楼市具有较强的购买力，因此巴中的房价不仅不会降而且还有小幅上涨的可能。

巴中现行房价合理

       采访对象：巴中市东方房地产开发有限公司总经理  方坤乾
       记者：近段时间，全国房价都在大幅降价，请问巴中楼市是一个什么样的现状？
       方坤乾：房地产业是巴中的支柱产业，对社会的贡献非常大。2007年，巴中房地产业的税收达1.7亿元，约占全市税收收入的50%。可见，巴中的房地产业的发展是比较快的。但受房贷加息、货币从紧政策等因素的影响，巴中的房地产业从去年7月份就开始逐渐疲软，主要表现在房屋销售量明显下降。
     记者：房价的构成成本有哪些？巴中现在的房价是否合理？
      方坤乾：房价的构成成本主要是土地费、拆迁补偿、原材料以及人工工资等。近年来，土地费、原材料和民工工资涨幅都较大。据推算，巴中现在的房价为1600元—2200元左右，开发商的利润每平方米大概在100—200元左右，因此现行房价是完全合理的。
 
城郊结合地带
的楼盘将受热捧

       采访对象：巴中市宏霞房地产开发有限公司董事长兼总经理  岳宏霞
      记者：2008年以后，市民可在巴中什么地方买到新楼盘？   
      岳宏霞：巴城城内经过10多年的开发发展，可开发的闲置土地越来越少，可拆迁的旧房也所剩无几。因此，巴中城郊结合地带如恩阳、平梁、清江、兴文等小城镇将是今后开发的重点。市民可在这些小城镇买到好房子。
      西华山收费站的搬迁、通巴快车道的开通将为恩阳、兴文带来便捷的交通；再者，越来越多的人厌烦空气质量差、喧嚣烦杂的城市，而将家搬迁到宁静、优美、交通便利的小城镇，因此，城郊结合部是居家的理想之地。
     记者：巴中现在的新楼盘的销售情况怎样？
      岳宏霞：按理说，春节期间是新楼盘的销售高峰期，但巴中的楼盘销售却进入从未遇到过的“冬天”，主要是受全国大气候的影响。我估计，一些烂尾房以及地理位置差、环境设施差的楼盘可能会跌价。
      记者：请你谈谈购房户怎样才能买到一套称心如意的好房子？
      岳宏霞：首先要看开发公司的信誉，存不存在一房多卖的现象。其次是看楼盘的设计、地理位置、环境、配套设施和物业管理等。千万要货比三家才下手。

巴中楼市正在调整之中

       采访对象：巴中市江南房地产开发有限公司办公室主任  张杰
      “国内整个楼市处于阶段性调整期，巴中的楼市也正在调整之中，但这对巴中楼市的影响不大，这是由巴中区域经济的特点决定的，巴中楼价也不会因此下跌。”张杰称。
       张杰分析道，巴中楼市价格与同级城市相比要低得多，房地产利润的空间非常小，这是巴中特有的现象。在巴中房地产业本身就微利的状态下，楼市根本没有下跌的可能。
       张杰称，国家宏观政策调控已经成为常态，多种政策显现综合效应，特别是最近银根紧缩，供应结构改变，甚至直接干预楼价力度加大，给市场和购房人造成相当大的心理压力。其次，楼价又处在从没有过的高位，去年第三季度升得过急过猛，与过去的节奏完全不一样，市场本身也有调整和适应的要求。结合以上两方面的因素看，楼盘调整会持续一段时间，要消化多种政策和高楼价的影响，但价格不会下跌。

巴中的房价不会下跌

      采访对象：市规划与建设局党委委员、房管局局长  卢华
      记者：2007年，我市新开发楼盘的销售情况怎样？
      卢华： 2007年，是楼市的多事之秋。尽管国家出台了多种政策对楼市进行调控，但巴中的楼盘销售市场并没有萎缩，全年的销售收入达到12.2亿元左右，销售面积95.8万平方米，比2006年均有大幅增长。空置房仅5万平方米左右，处于正常状态。
      记者：目前，是什么原因使巴中的楼盘销售进入疲软状态？
      卢华：主要是国家的货币从紧政策对楼市的调控所带来的影响。这是全国性的影响，并非只是巴中。巴中的购房群体主要是外出务工人员，他们正处于观望阶段，暂缓购房的心态是可以理解的，但他们潜在的需求不会消失。
      记者：很多购房户都抱怨巴中的房价涨得过高过快，请问卢局长，巴中目前的房价是否过高？
      卢华：根据我们测算，巴中目前的房价是比较合理的。涨得高、涨得快这种说法不科学，地价、工资、原材料都涨了，这是大家有目共睹的。现在巴中电梯公寓的成本价最高每平方米达1800元左右，所以现在每平方米房价2000元—2200元应是正常的。
      记者：2008年，巴中的房价是否会跌？
      卢华：巴中的房价也许不会下降。随着城镇化水平的增加、严格的土地政策以及对违法用地的监管处置力度加大，土地显得越来越珍贵。其次，巴中的商品房需求量仍然很大，消费群体仍然很多。因此，巴中的房价没有下降的可能。
      记者：面对巴中楼市的疲软状况，房管部门最担心的是什么？
      卢华：我们担心一些资金实力单薄的小企业经不起这次风波，可能会出现烂尾楼，首先降价，这对巴中的房产业将是一个冲击，也是一个考验。但一些实力雄厚的大公司肯定不会降价抛售楼盘，仍然能够稳住巴中整个房地产市场。所以这个担心也是不必要的。
      记者：巴中楼市这种疲软状况还要持续多久？
      卢华：这个不好预测。我估计要半年左右才能回归到理性状态。从理论上讲，巴中的楼市将随着物价的进一步上涨，还会稳中有升。
      记者：2008年，房管部门将采取什么样的措施来规范我市的房地产市场？
      卢华：继续执行国家的宏观调控政策，加强廉租房、经济实用房的建设、管理力度，加强低收入家庭的住房保障工作；进一步整顿房地产市场秩序，打击一房多卖的违法行为。加强房地产开发项目的管理，对挂靠单位、开工条件进行严格审查；制定高层电梯公寓的预售标准；进一步加强物业管理，增加社区功能等。总之，2008年，一系列的措施将会使巴中的房地产市场朝着更健康有序、更理性的方向发展。